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樓市迎來“開年紅”?多地緊急祭出調控政策,將如何影響房價?

南陽中達地產(www.lawsonsclub.com)  發布日期:2021年3月2日  來源:搜狐網
    2月23日,國家統計局發布了1月70城的房價數據。從數據中我們可以看出,整體來說房地產市場“穩中有漲”,銷售價格環比漲幅相較上月來有所擴大。

具體來看,一線城市中北上廣深的新房售價環比上漲0.6%,廣州作為其中的“領漲人”,一馬當先,而二手房環比漲幅1.3%,其中,深圳的漲幅最為明顯。

與往年不同的是,今年多地的樓市在春節期間仍然呈現出非常明顯的升溫狀態,并且主要集中在一二線城市,其中原因主要因為在春節期間,受到國家“就地過年”的號召,大部分一二線城市的“打工人”未能回家,進而帶動了當地看房和成交比例的增加,數據顯示,春節黃金周,42城商品房成交面積同比增長8.2%,一二線城市的同比增幅在180%左右。

以北京市為例,2021年春節期間,有超過60個開發商沒有“打烊”,一應活動五花八門,帶來的收益也是相當豐厚,根據數據統計,黃金周期間,北京新房共實現網簽894套。

中原地產首席分析師張大偉表示,相比2020年春節后的全民封閉、市場冰凍,2021年春節樓市延續節前的高位運行,整體看,各地樓市成交量同比上漲明顯。往年很可能要到3月份市場才能走出“春節月”,但今年有望于2月的工作日就快速恢復市場成交量。

而相較于一二線樓市的整體活躍,2021年的春節對三四線城市的返鄉置業潮來說,則可以說是一次巨大的“打擊”。從數據中可以看出,返鄉置業的成交量整體來說降幅在三成以上。

樓市迎來“開門紅”?各地調控已跟上

據國家統計局數據,新房價格方面,70城中有53城在1月份出現環比上漲,14城下跌,3城持平。眼看開局形勢“一片看漲”,為了應對這種現象,各地的調控政策也紛紛出臺。

從今年以來,各地累計出臺房地產調控政策約70多次,包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規借貸、圍堵經營貸、上調房貸利率等等。

1月20日,深圳市住建局規定,“居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下”。2月8日起,夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的,另一方自離婚之日起,3年內不得在深圳市購買商品房。

類似打擊假離婚購房的舉措也在上海出臺。1月21日,上海市住建局等部門印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》:今后,夫妻離異3年內購買商品住房的,對其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。該文件也針對延長增值稅征免年限、嚴防資金違規流入房地產市場、完善新建商品住房公證搖號選房制度等進行了規定。

1月27日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。其中,明確杭州市限購范圍內,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

2月8日,深圳市住房和建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》,為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(深建字〔2020〕137號)有關規定,促進二手住房市場信息透明,理性交易,經市政府同意,深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。

同時,各地加強了對資金的審核,圍堵各類違規資金,嚴防“炒房漏洞”。杭州要求金融機構確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶,否則將取消其搖號資格;北京要求金融機構關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間,審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款;上海銀行則被要求要嚴格審核首付款資金來源和償債能力。繼廣州四大行上調個人房貸利率后,多地銀行對購房貸款的發放也謹慎了不少,對于個人購房者來說,銀行審核也越來越嚴格。有的銀行會追溯資金來源,尤其是大額資金,堅決禁止經營貸、消費貸款變相成為首付款、違規進入樓市。

而隨著近日多地“集中供地”模式,每年供地不超過3次的政策出臺,對于房價的嚴格管控再次上升到了一個新的臺階。土拍市場的熱度降溫,意在促進房地產行業健康平穩發展。

從調控的次數和頻率上來看,各地針對樓市的情況始終保持著高度關注,在保障剛需購房的同時,精準有力、因地制宜地打擊“炒房之風”,針對從年初的樓市升溫,通過一系列政策的落地,及時地維護了市場的平穩健康。可以看出,在2021年國家對樓市的調控并沒有放松的態度,反而是力度越來越大。而“穩”字當頭,對于剛需無疑是一種重大利好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,1月份一二三線城市的新房房價環比漲幅,分別為0.6%、0.4%和0.2%。總體來看,一線城市新房漲幅最大。1月份部分大城市購房政策收緊,尤其是信貸收緊的聲音較多,或出現一波恐慌性交易,使得部分房價的環比漲幅有所擴大。但一線城市近期房地產政策調控升級,客觀上也使得此類城市后續房價有趨穩的可能。

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